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| | | | | | | | | | 【Date No.04】 マンション購入 | | | | | H20.2.17Ｕｐ！ | | | | 【物件名】 某マンション XYZ号 | |
| | | | | 間取：３ＤＫ構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ） | | | 阪神「青木」駅 徒歩８分、南向き、専用物置あり | | | | 不動産価格 | | ￥5,400,000 | | | 諸経費 | | ￥601,860 | | | 不動産取得税 | | ￥81,500 | 合計：￥6,083,360 | | | | | ※ 上記の提示額は、住宅購入に附随する一時的な支払のみを表示してマス | | | 人生で一番大きな買い物といえる不動産購入ですが、月々の住宅ローン返済以外にも別途費用が発生しマス（-_-;）こんな筈じゃなかったと生活苦になるような買い物はしないで下さいネ。 |
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| 【Question】 良い不動産を選ぶコツってないの？ |
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| | | | | そもそも良い物件って何？と言うことになりますが、皆さんのニーズにあった長持ちする不動産がソレに当たるのカナ？駅近で南向き、オートロック付で閑静な所希望！みたいなニーズは人によって夫々違うので、ココでは「長持ちする物件」にフォーカスしてお話しマス。 | | | | | ① | 業者の信用度 | ⇒ | 信用度があり経営が安定した会社を選ぶ | | | ② | 地盤 | ⇒ | 湿地や泥炭地は避ける | | ③ | 環境 | ⇒ | 交通量の多い幹線沿いは避ける | | ④ | 塩害 | ⇒ | 海岸近辺の物件は、修繕費が割高に | | ⑤ | 骨組み構造 | ⇒ | 鉄骨がある物件を選ぶ | | ⑥ | 壁の吹付け | ⇒ | 外装材を使ってるかどうか | |
| 物件の寿命という意味で、分譲時の販売・建築業者の信用度は特に大事！耐震偽装物件なら、例え新築でも寿命ゼロ。
では、どんな業者が好ましいか？右表のような会社がお勧メ。経営が安定している業者は、長期的な信用を大事にするのでコストを切詰めた無理な建築はしません。
次に立地環境について、軟らかい地盤だと建物に歪みが生じる恐れがあったり、騒音･排ガスが多い幹線沿いだと振動で |
| 外壁が剥げ落ちやすくなったり、排気ガスで鉄筋が腐食しやすくなったりしマス。また海岸沿いの眺望が良い物件は、潮風などの影響で鉄筋が腐食して膨張し、コンクリートに無理な負荷が掛かってひび割れを起こすこともありマス。ということで、以上のような点を注意すると良いでショウ。 |
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| 区 分 | | 金 額 | |
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| 諸
経
費
明
細 | | 仲
介
会
社 | | 仲介手数料（契約時） | | 116,550 | | | | | 仲介手数料（引渡時） | 116,550 | | | | 収入印紙（契約書用） | 10,000 | | | | － | 0 | | | | 計（税込） | ￥243,100 | |
銀
行 | | ローン保証料 | | 165,000 | | | | 保証事務手数料 | 31,500 | | | | 収入印紙（ローン用） | 10,000 | | | | 計（税込） | ￥31,500 |
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司
法
書
士 | | 所有権移転 | | 75,560 | | | | 立会・調査・日当 | 26,250 | | | | 抵当権設定 | 49,110 | | | | 付属書類作成 | 20,580 | | | | 事前閲覧（謄本） | 6,300 | | | | 交通費・郵送費 | 2,500 | | | | 計（税・報酬込） | ￥180,300 | |
保
険 | | 火災保険（30年） | | 146,960 | | | | 地震保険（不担保） | 0 | | | | 計（税込） | ￥146,960 |
| | 合 計 | | ￥601,860 |
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税
金
明
細 | | 不動産取得税（土地） | | 28,100 |
| | | 不動産取得税（家屋） | 53,400 | | |
| 固定資産税等／毎年 | 35,600 | |
| 合 計 | | ￥117,100 | |
管
理
組
合 | | 管理費／毎月 | | 8,000 |
| | | 修繕積立費／毎月 | 4,000 | | |
| 駐車場代／毎月 | 7,000 | |
| 合 計 | | ￥19,000 |
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| 参考までに不動産取引の費用明細をご覧にいれマス。
この表からマンション本体費用以外に諸経費や税金、管理組合へ毎月の支払う費用が分かるようになってマス。
物件購入にあたり工夫した点を補足すると、銀行のキャンペーンを利用して”ローン保証料”が０円になる銀行があったので、ローンの借入は、その銀行で借りまシタ。また火災保険は長期加入がお得ということを知っていたので、一時払いしたなどデス。
また、管理組合に支払うお金ですが、周辺の物件と比べると安かったという点も物件選定の段階で注意しました。これは、管理会社に放任してない証拠だとおもわれたからデス。
事実、このマンションの組合は、管理費の内訳を精査しており、管理会社の費用引上げ提案にも言い成りになっていない。また、住民がゴミの出し方などルールを守っているかチェックを怠っていないので、住環境は悪くない。このようなシッカリした管理組合がある所は、安心デス。 |
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| 【Answer】 賃貸に住むより買った方がお得！ |
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| | | ワンルーム賃貸マンションの家賃の相場は、４～５万円だそうですが、毎月それだけ払えるなら、住宅ローン組んでも支払額は変わらないし、賃貸と違って自分の資産になる訳ですから、中古マンションでも買った方が良いと思いマス。金利も上昇傾向にあるとはいえ、未だ低い水準のままだし、長期固定金利のローンを組めば、何ら問題ないように思われマス。まぁ、最終判断は皆さんに任せる訳ですが… | | ページ上部へ |
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